المشاركات الشعبية

اختيار المحرر - 2020

كيفية تخمير وسط الغرب الأوسط النهضة

جاكسون ، ميشيغان - مع تجدد الاهتمام بأمريكا الوسطى ، فقد حان الوقت لدراسة كل من محنة المراكز الحضرية في حزام الصدأ وأصولها غير المستغلة.

تتميز منطقة البحيرات الكبرى بشكل خاص بوسط البلدات الكلاسيكية المبنية على الطراز الإيطالي المصنوع من قرميد شيكاغو العام. حتى أن البعض يتميز بأعمال فنية معمارية من قبل مصممين مشهورين مثل Albert Kahn في ديترويت. اليوم ، كان هذا الجزء النابض بالحياة من بلدنا المليء بالأميركيين الشاقين من الجيل الثاني ووسط البلد غير المستغل ، يشهد نهضة هادئة تحفزها مصادر غير محتملة.

على الرغم من اجتياز واحدة من أصعب فترات الركود الاقتصادي منذ الكساد العظيم ، لا تزال منطقة البحيرات العظمى بها عدد لا بأس به من الشركات الكبرى ومقار الشركات في مئات المراكز الحضرية المتوسطة الحجم. ومع ذلك ، فإن هذه الشركات تقاتل بابًا دوارًا: فتكلفهم التعيينات الجديدة مبالغ زائدة من المال لتدريبهم ، وسرعان ما يجدون أنفسهم يعيدون تدريب البدائل. لماذا ا؟ بالنسبة الى مسيطر مجلة

... الجيل الألفي ، البالغون من العمر 34 عامًا وما فوق ، والكثير منهم ما زالوا يعبرون عن تفضيلهم للأحياء التي يمكن السير فيها مع ممرات الدراجات ، ووسائل النقل العام ومزيج من المرافق الترفيهية. في العام الماضي ، أصبحت جيل الألفية أكبر عنصر في القوى العاملة الأمريكية ... في عام 2013 ، وجد معهد الأرض الحضرية أن 62 في المائة من جيل الألفية يفضلون سكنًا بالقرب من المتاجر والمطاعم والمكاتب.

تعاني المناطق الحضرية الأصغر من واجهات المتاجر الشاغرة ، ونقص خيارات الطعام والترفيه ، والأهم من ذلك ، الإسكان بسعر السوق. منذ سبعينيات القرن العشرين ، هربت الشركات إلى مراكز التسوق وتقاطعات الطرق السريعة كمخططين ذوي نوايا حسنة ، لكن المخططين المضللين حولوا الكثير من المخزون السكني الموجود في وسط المدينة إلى مساكن منخفضة الدخل مدعومة من الحكومة الفيدرالية. بسبب عدم وجود خيارات السكن ، غالباً ما يختار الموظفون الألفيون الجدد أن يعيشوا مسافات طويلة في أعماق المدن الكبيرة حيث يمكنهم العثور على نمط الحياة الذي يفضلونه. ولكن بعد القيادة في فصل الشتاء في منطقة البحيرات الكبرى الثلجية ، استقال الكثيرون وبدلاً من ذلك وجدوا عملاً يمكنهم بسهولة المشي أو ركوب الدراجة في المدن الكبرى. باختصار ، تعطي هذه القوى العاملة الجديدة الأولوية لبيئتها المعيشية على الولاء الوظيفي.

فكيف تجذب البلدة الشركات لإنقاذ شارع Midwestern Main Street الخاص بهم؟ هناك خمسة مكونات رئيسية:

  1. بنية تحتية. يجب أن تستثمر الحكومة المحلية في طرق وسط المدينة ، وشوارع الشوارع ، والتوظيف ، والحدائق ، والمسارات. إذا كانت لديك آثار التخطيط الحضري في سبعينيات القرن الماضي ، مثل الطرق التي تحولت إلى ساحات للمشي أو تجاوزات في اتجاه واحد لتسريع العملاء المحتملين في جميع أنحاء وسط المدينة وبعيدًا عنهم ، فيجب عليك إزالة هذه العوائق التي تحول دون النمو الآن. يمكن للعديد من هذه المشروعات الاستفادة من الحوافز الفيدرالية وحوافز الولايات الموجودة بالفعل.
  2. وسائل الترفيه. واحدة من أسرع الطرق لتجديد شباب وسط المدينة هي تشجيع تطوير المطاعم والحانات. يمكن أن تكون الحوافز الضريبية المحلية الأساسية ، وهيئة تنمية وسط البلد التقدمية ، ومكان المقصد مثل مصنع الجعة أو مصنع التقطير بمثابة نقطة محورية لبدء الانبعاث. تقدم العديد من الولايات تراخيص الخمور في منطقة إعادة التطوير بمعدلات معقولة لتحفيز النمو.
  3. الإسكان بسعر السوق. العديد من وسط المدينة لديها الكثير شاغرة المتاحة لبناء جديد للشقق بسعر السوق. يمكن العثور على المطورين استعداد تحديا. على الرغم من انخفاض مخزون الشقق المتاح ، إلا أن أسعار الإيجارات السائدة في السوق لا تزال منخفضة. نظرًا لأن البنوك تقيم الشركات استنادًا إلى أسلوب الدخل (الذي يقيّم الإيرادات المحتملة مقابل تكاليف التشغيل) ، فإن التقييم الجديد في هذه المناطق غير النشطة غالبًا ما يتم تقييمه بأقل من تكاليف البناء ، مما يجعل التمويل التقليدي أمرًا صعبًا. يجب تضييق هذه الفجوة بين تكاليف البناء والقيمة المقدرة من خلال استخدام التخفيضات الضريبية المحلية ومنح التنمية والاعتمادات التنمية. يمكن استخدام أدوات كهذه لدعم معدل العائد الداخلي للمشروع وجذب المزيد من المستثمرين دون تعريض دولارات الضرائب المحلية للخطر.
  4. الاحتياجات الاساسية. معظم النوى الحضرية ، حتى في مدن الغرب الأوسط الصغيرة ، هي ما تعرفه وزارة الزراعة الأمريكية باسم "الصحارى الغذائية" ("... يجب أن يكون 500 شخص على الأقل و / أو 33 في المائة على الأقل من سكان منطقة التعداد السكاني أكثر من ميل واحد من سوبر ماركت أو متجر بقالة كبير . ") لاجتذاب سكان سكنيين جدد ، يجب أن يتوفر في قلب وسط المدينة طعام صحي سهل الوصول إليه. تقوم عدة سلاسل بتجربة محلات السوبر ماركت ذات التنسيق الصغير (7500 قدم مربع) لخدمة المراكز الحضرية.
  5. قطاعي. "بناء عليه وسيأتي". البيع بالتجزئة هو واحد من أحدث وأكثر الأجزاء حذراً في اللغز. عادة ما يكون للسلاسل الإقليمية والوطنية إرشادات صارمة للغاية للسكان والعوامل الديموغرافية التي تحدد مكانها. في كثير من الأحيان لا تفي النوى الحضرية النامية بمتطلبات هذه السلاسل ، وهي ليست محلية بدرجة كافية لقياس الزخم بشكل مباشر. أفضل رهان على البيع بالتجزئة هو جذب رواد الأعمال المحليين الذين يفتحون متاجر الوجهات مثل صالونات التجميل ومحلات الشموع. سيتم قريباً الانضمام إلى هذه المقاهي والمخابز وموردي السلع الحرفية الأخرى. بمجرد تحقيق كتلة حرجة ، ستتبعها سلاسل إقليمية.

خلق العاصفة المثالية

هذه التكتيكات بدأت تنفذ هنا في جاكسون ، مدينة ميشيغان التي يبلغ عدد سكانها 34000. في هذه المنطقة الحضرية التي يبلغ عدد سكانها 160 ألف شخص ، ساعد قادة الشركات المستهلكون للطاقة وهنري فورد أليجانس هيلث في تشكيل مبادرة المرساة. وفقًا لرابطة ميشيغان البلدية ، "يشدد نهج البرنامج ثلاثي الجوانب على قيمة المعيشة والاستثمار والابتكار محليًا. ويؤكد أيضًا على الدور الهام الذي يمكن أن تلعبه مؤسسات الربط التابعة للقطاع الخاص في تطوير الظروف المادية والاجتماعية والاقتصادية التي يمكن أن تساعد المدينة على الازدهار. "وتشمل بعض الاستراتيجيات المستخدمة حوافز الإيجار لتشجيع الموظفين على العيش في وسط المدينة.

في نفس الوقت تقريبًا ، خصصت المدينة أموالًا مطابقة لإعادة الشوارع بالكامل وإضافة الأشجار والنتوءات والإضاءة واللافتات وموقف سيارات إضافي في الشارع. تضمنت خطة باتريك بيرتش لمدير مدينة جاكسون شراء العقارات وتدمير المباني غير التاريخية لتزويد المطورين بقطع جذابة مقابل دولار واحد فقط. تعمل المدينة أيضًا مع وزارة النقل بولاية ميشيغان للعودة إلى الشوارع الالتفافية في وسط المدينة لتصميمها الأصلي ذي الاتجاهين ، بما في ذلك المناظر الطبيعية الإضافية والنتوءات للسماح بموقف السيارات التقليدي في الشارع. هناك حديقة جديدة في وسط المدينة قيد الإنشاء حاليًا مع معرض فني متعدد الأغراض ومدرج ، وتم ربط الجزء الحضري فقط بأكثر من 14 ميلًا من مسارات ركوب الدراجات والممرات المعبدة.

نهر جراند بيرة

كل هذا حصل على دفعة من مصدر غير مرجح. في عام 2013 ، قمت بتجديد مبنى فارغ على الجدران في وسط مدينة جاكسون وفتحت Grand River Brewery. عرض هذا المشروع الجديد المحفوف بالمخاطر مطعمًا يتسع لـ 220 مقعدًا ، وقاعة مناسبات مجتمعية تتسع لـ 80 مقعدًا ، ومخبز ، ومصنع جعة حرفة ، وتقطير حرفي ، ومصنع نبيذ. حصل التجديد الكامل لهذا المرآب السابق لتصليح الحافلات الذي تبلغ مساحته 12000 قدم مربع والمركز التجاري المصغر في الثمانينات على "جائزة الطوب" من الغرفة التجارية المحلية. أصبحت منشأتي مركزًا اجتماعيًا في وسط المدينة ، حيث تستضيف حفلات الزفاف ، وعشاء بروفة ، ومعمودية ، وخدمات الكنيسة ، وحالات التقاعد ، والاستيقاظ ، واجتماعات الشركات ، والتجمعات السياسية ، والمناسبات الخاصة ، وحتى البرامج الإذاعية العامة.

ثم حدث شيء مضحك. نظرًا جزئيًا للدعم المحلي الساحق ، بدأنا في النمو بمعدل سنوي قدره 30 بالمائة. تمكنت من إثبات أنه على الرغم من الرافضين ، يمكن للمرء إطلاق مشروع تجاري جديد في وسط مدينة جاكسون وأن يكون ناجحًا. كان لهذا الوحي تأثير عميق على المجتمع ، وولد تفاؤل جديد حول وسط المدينة. شعرت الشركات التي بقيت بإخلاص بالثقة في تحسين مبانيها وخدماتها ، وأصبحت مجموعات رواد الأعمال مهتمة بتطوير مشاريع جديدة.

بعد مرور ثلاث سنوات ونصف على افتتاح مصنع الجعة ، أقوم أنا وشركاء العمل ببناء مبنى سكني فاخر جديد متعدد الاستخدامات. (ما زلت أبحث عن متجر للبقالة في الطابق الأول). تقوم مجموعتنا أيضًا بترميم مبنى إيطالي يعود لعام 1868 كان في السابق مطعمًا للمدينة البارزة ، مع المزيد من الشقق ذات الأسعار السوقية في الطابقين العلويين ومطعم لحوم في الطابق الأول. . منذ إطلاق مصنع الجعة لدينا ، أضاف وسط المدينة خمسة مطاعم جديدة وخمسة متاجر بيع بالتجزئة جديدة ، وقّع اتفاقية تطوير على فندق قديم مصمم على طراز ألبرت خان ومجمع سكني آخر متعدد الاستخدامات. تخطط شركة هندسية كبرى لبناء مقرها الرئيسي في وسط المدينة.

جاكسون دليل على أن أفضل طريقة لتنشيط وسط المدينة هي من خلال خطة رئيسية تقدمية ، ورجال أعمال محليين شغوفين ، ومصنع جعة جيد.

يعمل John Burtka III ، الذي كان يعمل سابقًا في صناعة السيارات العالمية ، الآن كمستشار للأعمال في شركة Lean-Six Sigma ، وصانع النبيذ ، والتقطير ، ورجل الأعمال ، ورجل الأعمال ، ومفوض المقاطعة.

شاهد الفيديو: إنتاج السماد العضوي من مخلفات "ديدان الأرض" في تركيا (كانون الثاني 2020).

ترك تعليقك